冷拔管厂——百强房企10月销售规模同比增13.7%

在经历了三季度末的一波销售业绩冲刺后，百强房企10月份整体销售规模环比微降。不过，得益于以恒大为代表的规模房企在国庆期间的集中促销，百强房企10月份整体权益销售规模同比仍取得两位数的增长。

克而瑞研究中心1日发布的数据显示，百强房企10月份整体销售规模环比微降1.1%，同比增长13.7%。截至10月末，百强房企累计权益销售规模实现近5%的同比增幅，增速较上半年4%左右的水平略有提升。

据冷拔管厂检测员表示，从企业层面看，龙头房企依然坚挺。据克而瑞统计，恒大10月份实现全口径销售金额930亿元，环比增长11.9%；碧桂园10月份实现全口径销售金额850亿元，环比提升近20%。不过，前50强房企中有近六成房企单月销售业绩环比下降，其中多数房企环比下降20%至30%。

从房企全年销售目标完成情况看，截至10月末，在设定了全年销售目标的企业中，近六成房企的目标完成率在80%以上。其中，恒大、龙湖、世茂等10家房企的目标完成率超过90%；另有近三成的房企目标完成率在70%至80%之间；剩余少数房企目标完成率不及70%。

克而瑞研究中心总经理林波表示，虽然部分规模房企通过大范围的折扣促销、加大供货及推盘力度，但市场整体并不如数据体现得这么好，项目总体去化率并不佳。

据冷拔管厂检测员指出，值得注意的是，随着“双十一”的临近，部分房企借势与电商合作销售。恒大已与苏宁达成全面合作协议，“双十一”期间数以万计的恒大房源将登陆苏宁进行销售。超过200家房企将与京东联合于“双十一”期间在全国70个城市推出6000套以上的特惠房源。另外，“双十一”当天将有上万套特价房源在阿里拍卖推出。

林波表示，现在已进入房企年底的业绩抢收期，市场供应量或将迎来一波放量增长。考虑到政策层面并未有实质性松动，加之持续低迷的行情进一步加剧市场观望情绪，预计未来两月市场成交颓势恐难大幅逆转。

10月，房地产市场供需双双放缓，价格涨幅进一步回落。据冷拔管厂检测员指出，根据中国指数研究院近日公布的数据显示，10月全国100个城市(新建)住宅平均价格为15073元/平方米，环比上涨0.15%，涨幅较上月收窄0.16个百分点。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国范围100个城市10月新建住宅的全样本调查数据，从涨跌城市个数看，100个受监测城市当中，有62个城市环比上涨，32个城市环比下跌，6个城市与上月持平。与上月相比，10月价格环比上涨的城市数量减少2个，价格环比下跌的城市数量增加2个。

10月，各地房地产调控政策继续推进。其中，天津、南京、三亚对人才购房政策进行适度调整，以满足自住需求；宁波、沈阳、海口等地持续加强房地产市场监管；河南、银川、惠州等地则集中力量整治房地产市场乱象，规范房地产市场发展秩序。此外，住房保障体系建设稳步推进，深圳、杭州加快培育发展住房租赁市场，深圳推出首个“稳租金”商品房租赁试点项目；广州南沙区、烟台加快共有产权住房制度建设。

据冷拔管厂检测员表示，从当月市场表现来看，供应方面，重点城市整体推盘量较上月有所下降。需求方面，市场整体去化速度减缓，重点城市购房者入市积极性降低，去化效果一般。价格方面，百城住宅均价环比涨幅进一步回落。